Центральный районный суд г. Твери (Тверская область)

Булыгина Наталья Владимировна, об установлении режима общей долевой собственности (решение не вступило в законную силу)

Описание:об установлении режима общей долевой собственности (решение не вступило в законную силу)
Вид производства:Гражданское
Этап производства:Первая инстанция
Судья:Булыгина Наталья Владимировна (председательствующий судья)
Категория по делу: Споры в отношении имущества, не являющегося объектом хозяйственной деятельности
Дата вступления в силу:
Решение:Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)
Дата опубликования:4 августа 2011 г.


Дело № 2-3 /11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «21» июля 2011 года                                                                               г. Тверь

            Центральный районный суд г. Твери в составе

    председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

    при секретаре Желтовой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорониной Ольги Алексеевны к Калинину Юрию Владимировичу, Калининой Елене Анатольевне, Коротковой Алине Валериановне, Ходаревой Ирине Ивановне, Шацких Вадиму Васильевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Песок» об определении доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания административно-торгового комплекса (Торговый центр «Парадиз») общей площадью 7985,7 кв.м, с кадастровым номером на основании заключения выполненного 12 мая 2011 года ООО «ЭКО» в размере 40/10000 (сорок десятитысячных) доли,

у с т а н о в и л :

           Соронина Ольга Алексеевна обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

           В обоснование указала, что Сорониной Ольге Алексеевне (далее истец), принадлежат на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 26,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером в здании административно-торгового    комплекса, общей площадью 7985,7 кв.м, Нежилое помещение приобреталось по договору долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ( с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 26.08. 2005 г.

           Указанный выше договор долевого инвестирования заключался между истцом и ООО «Строительная фирма «Аккорд» (далее 000 «Аккорд»). В свою очередь ООО «Аккорд» при заключении данного договора действовал в рамках договора о совместной деятельности в целях возведения административно-торгового комплекса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Привилегия» По данным межрайонной ИФНС России №1 и № 11 по Тверской области ООО ««Аккорд» ликвидировано, а ООО «Привилегия» реорганизовано в форме слияния и правопреемником его являлось ООО «Профбизнес», которое в свою очередь реорганизовано в форме слияния и правопреемником его в настоящее время является ООО «Профит».

           Согласно п. 5.1,п. 5.2, п. 9.1 указанного выше договора о совместной деятельности каждый из участников договора имеет право в пределах причитающейся ему доли в возводимом объекте недвижимости заключать договоры долевого участия в строительстве.

           В соответствии с условиями заключенного истцом договора долевого инвестирования его доля в праве собственности на недвижимое имущество общего пользования определяется долей его участи в инвестировании объекта, что влечет несение им всех расходов по содержанию и ремонту вышеуказанного имущества и других общих расходов пропорционально своей доли инвестирования с оформлением дополнительных соглашений к договору (п. 1.5 договора). Имуществом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности собственников нежилых помещений являются части недвижимого имущества административно-торгового комплекса, предназначенные для обслуживания, эксплуатации более одного инвестора, прилегающие земельные участки общественного назначения в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства (п. 1.4 договора), имущество общего пользования данного здания не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на нежилые помещения (п. 1.6 раздела 1 договора).

          Однако свои обязательства ООО «Аккорд» не выполнило, в результате часть собственников помещений здания вынуждены были обратиться в ООО «Аккорд» с заявлениями о выполнении ими обязательств по определению долей собственника, что предусмотрено в п. 3.2.4 договора долевого инвестирования и п. 9.1 договора о совместной деятельности. В настоящее время до сих пор доли собственников нежилых помещений в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания административно-торгового комплекса не определены.

           В настоящее время размер долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в здании административно-торгового комплекса всех участников инвестирования не установлен, что затрудняет или делает невозможным осуществление ими шел прав собственников.

          Необходимость определения размера долей в указанном выше праве вызвана тем, что собственники пропорционально своим долям, несут расходы на их содержание (сборы, налоги, иные платежи), кроме того собственники помещений здания лишены возможности приватизировать как земельный участок находящийся под зданием, так и земельный участок предназначенный для обслуживания и эксплуатации этого здания. В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (копия которого прилагается к настоящему исковому заявлению), собственники должны предоставить правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества), подтверждающие наличие права собственности на все помещения здания, в том числе и помещения мест общего пользования, чего собственники помещений здания, в том числе и истец не могут предоставить и поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением об установлении общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования, об определении долей в праве общей долевой собственности и об установлении порядка владения и пользования общей долевой собственностью.

           Впоследующем Сорониной О.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, судом данные уточнения приняты.

            В связи с тем, что 12 мая 2011 года ООО «ЭКО» было выполнено заключение по расчёту долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания Административно-торгового центра, расположенного по адресу <адрес> истец уточнила предмет заявленных исковых требований.

            На основании вышеуказанного заключения ООО «ЭКО» расчёт долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания Административно-торгового центра произведён пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащих каждому сособственнику.

           Истцом было оформлено дополнительное соглашение об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания Административно-торгового центра, расположенного по адресу <адрес> и о его совместном владении, пользовании и распоряжении.

           Данное соглашение было подписано большинством собственников помещений. Однако ряд собственников помещений, отказалось подписать указанное соглашение.

          В отсутствии надлежащим образом оформленного соглашения об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить своё право долевой собственности на общее имущество.

           В связи с данными обстоятельствами Соронина О.А. и обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

           Соронина О.А., ее представитель адвокат Сапожников Н.Ю. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

           Ответчики, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

           Третьи лица в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

            От ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Заслушав истца, ее представителя, исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Судом установлено, что ФИО2 (далее истец), принадлежат на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 26,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером в здании административно-торгового    комплекса, общей площадью 7985,7 кв.м, Нежилое помещение приобреталось по договору долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ( с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 26.08. 2005 г.

           Указанный выше договор долевого инвестирования заключался между истцом и ООО «Строительная фирма «Аккорд» (далее 000 «Аккорд»). В свою очередь ООО «Аккорд» при заключении данного договора действовал в рамках договора о совместной деятельности в целях возведения административно-торгового комплекса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Привилегия» По данным межрайонной ИФНС России №1 и № 11 по Тверской области ООО ««Аккорд» ликвидировано, а ООО «Привилегия» реорганизовано в форме слияния и правопреемником его являлось ООО «Профбизнес», которое в свою очередь реорганизовано в форме слияния и правопреемником его в настоящее время является ООО «Профит».

           Согласно п. 5.1,п. 5.2, п. 9.1 указанного выше договора о совместной деятельности каждый из участников договора имеет право в пределах причитающейся ему доли в возводимом объекте недвижимости заключать договоры долевого участия в строительстве.

           В соответствии с условиями заключенного истцом договора долевого инвестирования его доля в праве собственности на недвижимое имущество общего пользования определяется долей его участи в инвестировании объекта, что влечет несение им всех расходов по содержанию и ремонту вышеуказанного имущества и других общих расходов пропорционально своей доли инвестирования с оформлением дополнительных соглашений к договору (п. 1.5 договора). Имуществом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности собственников нежилых помещений являются части недвижимого имущества административно-торгового комплекса, предназначенные для обслуживания, эксплуатации более одного инвестора, прилегающие земельные участки общественного назначения в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства (п. 1.4 договора), имущество общего пользования данного здания не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на нежилые помещения (п. 1.6 раздела 1 договора).

          Однако свои обязательства ООО «Аккорд» не выполнило, в результате часть собственников помещений здания вынуждены были обратиться в ООО «Аккорд» с заявлениями о выполнении ими обязательств по определению долей собственника, что предусмотрено в п. 3.2.4 договора долевого инвестирования и п. 9.1 договора о совместной деятельности. В настоящее время до сих пор доли собственников нежилых помещений в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания административно-торгового комплекса не определены.

           В настоящее время размер долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в здании административно-торгового комплекса всех участников инвестирования не установлен, что затрудняет или делает невозможным осуществление ими шел прав собственников.

          Необходимость определения размера долей в указанном выше праве вызвана тем, что собственники пропорционально своим долям, несут расходы на их содержание (сборы, налоги, иные платежи), кроме того собственники помещений здания лишены возможности приватизировать как земельный участок находящийся под зданием, так и земельный участок предназначенный для обслуживания и эксплуатации этого здания. В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (копия которого прилагается к настоящему исковому заявлению), собственники должны предоставить правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества), подтверждающие наличие права собственности на все помещения здания, в том числе и помещения мест общего пользования, чего собственники помещений здания, в том числе и истец не могут предоставить и поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением об установлении общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования, об определении долей в праве общей долевой собственности и об установлении порядка владения и пользования общей долевой собственностью.

          Пунктом 2.1 раздела 2 Соглашения установлен (определен) следующий порядок определения долей каждой стороны Соглашения в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания административно-торгового комплекса.

         Так, в соответствии с п.2.1 раздела 2 Соглашения доля каждой стороны Соглашения в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования административно-торгового комплекса устанавливается (определяется) пропорционально размеру фактических вкладов каждой стороны Соглашения, т.е. из величины денежного вклада каждой стороны Соглашения в инвестирование данного здания по отношению к доли всех сторон Соглашения

        Так, согласно подп.2.1.2 п.2.1 раздела 2 Соглашения доля каждой стороны Соглашения устанавливается (определяется) на основании договоров долевого инвестирования платежных документов каждой стороны Соглашения.

         Пунктом 2.2 раздела 2 Соглашения установлено (определено) распределение долей каждой стороны Соглашения в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания административно-торгового комплекса.

          В п.2.3 раздела 3 Соглашения установлено (определено), что в перечень недвижимого имущества, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, входит все недвижимое имущество общего пользования здания административно-торгового комплекса, общая площадь которого составляет 1308,1 кв.м, на каждом этаже здания данного здания в разделах «Имущество общего пользования, находящееся в общей долевой собственности», а размеры долей каждой стороны Соглашения содержатся в графе этой таблицы «Долевая собственность, доля в праве».

           В п.2.6 раздела 2 Соглашения установлено (определено), что доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания административно-торгового комплекса не может быть передана ни во владение, ни в пользование, ни в распоряжение; право на эту долю не может быть отчуждено иначе как вместе с самим нежилым помещением в здании данного здания.

          В п.2.7 раздела 2 Соглашения установлено (определено), что каждая сторона Соглашения обязана соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования здания административно-торгового комплекса участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этой общей долевой собственности, а также в расходах и издержках на ее содержание, сохранение, поддержание и развитие в соответствии с требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

           В п.2.8 раздела 2 Соглашения установлено (определено), что владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом общего пользования здания административно-торгового комплекса осуществляется по согласию всех сторон Соглашения, т.е. решения в отношении этого имущества принимаются единогласно всеми сторонами Соглашения в письменном виде; при недостижении единого согласия (при возражении) хотя бы одной стороны Соглашения - в порядке, останавливаемом судом.

           В п.2.9 раздела 2 Соглашения установлено (определено), что доли сторон Соглашения в недвижимом имуществе общего пользования здания административно-торгового комплекса, размер которых установлен (определен) в п.2.2 раздела 2 Соглашения, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области после подписания Соглашения всеми его сторонами, а при наличии спора - после его урегулирования в судебном порядке и вступления судебного решения в законную силу; каждая из сторон Соглашения вправе самостоятельно отдельно от других сторон Соглашения зарегистрировать свою долю. Доля истца в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования определена пропорционально размеру фактических вкладов каждой стороны, т.е. из величины денежного вклада каждой стороны в инвестирование административно-торгового центра по отношению к доле всех сторон, которая выражается в виде арифметической дроби по следующей формуле: доля стороны = вклад стороны : сумма вкладов всех сторон.

           Исходя из указанного расчета, доля истца должна составить 40/10000 (сорок десятитысячных).

           Так, в соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ долевой собственностью признается общая собственность двух или более лиц с определением доли каждого из собственников, а совместной — без определения таких долей.

           Из смысла указанной правовой нормы следует, что при долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом, т.е. при долевой собственности в праве имущество эти доли являются определенными, при совместной - не определенными, но определимы. В п.2 ст.244 ГК РФ отмечено, что речь при этом идет не в имуществе, а в праве на общее имущество. Общая долевая собственность означает раздел между участниками принадлежащего им права собственности, а не имущества.

Таким образом, общая долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество.

           Согласно п. 5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Статья 245 ГК РФ устанавливает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (налоги, сборы, иные платежи), осуществляются каждым участником соразмерно со своей долей (ст. 245 ГК РФ).

          Пунктом 1 ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе и суммы, потраченные на оплату услуг представителя, на оплату экспертизы, участие в деле специалиста, транспортные расходы.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в т.ч., расходы, связанные с рассмотрением дела и признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию расходы истца в размере 97 854 руб. 61 коп., которые являлись необходимыми и разумными.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Сорониной Ольги Алексеевны удовлетворить.

         Определить долю Сорониной Ольги Алексеевны в праве общей долевой собственности на общее имущество здания административно-торгового комплекса (Торговый центр «Парадиз») общей площадью 7985,7 кв. м, с кадастровым номером на основании заключения выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» в размере 40/10000 (сорок десятитысячных) доли.

         Взыскать с Калинина Юрия Владимировича, Калининой Елены Анатольевны, Коротковой Алины Валериановны, Ходаревой Ирины Ивановны, Шацких Вадима Васильевича, Общества с ограниченной ответственностью «Песок» в солидарном порядке в пользу Сорониной Ольги Алексеевны судебные расходы в размере 97 854 руб. 61 коп. (девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре руб. 61 коп.).

         Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня изготовления в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2011 года.

    Председательствующий                                            Н.В.Булыгина



Таблица акта на сайте суда:

Решение на сайте суда: